Usando una Hipoteca Revertida para la compra de una casa
A partir del 2009 todas las personas
de 62 años o mayores pueden usar una Hipoteca
Revertida (HECM Home Equity Conversion Mortgage) para
la compra de una casa. La Hipoteca Revertida es un producto
de FHA y está asegurado por el gobierno federal.
La compra de una casa por medio de un HECM, puede beneficiar
al posible dueño porque todos los gastos de cierre
se pagan en un solo cierre. Anteriormente un dueño
compraba una casa, pagaba los gastos de cierre, y entonces
obtenía una Hipoteca Revertida lo cual tenía
como consecuencia un segundo cierre y por lo tanto, gastos
de cierre adicionales. Las reglas para usar una Hipoteca
Revertida para la compra de una casa son casi las mismas
que se usan para tomar una Hipoteca Revertida en una
casa ocupada por su dueño.
¿Qué tipo de propiedades
son elegibles para la compra de una casa a través
de un HECM?
Los tipos de casas que califican, son
las casas para una sola familia, edificios que tienen
entre una y cuatro unidades residenciales, y la mayoría
de los condominios y townhomes. Las cooperativas todavía
no son elegibles en Minnesota, pero podrían ser
en el futuro. Algunas casas pre-fabricadas califican,
si fueron construidas antes de 1976 y tienen una fundación
permanente. Las casas nuevas, acabadas de construir deben
tener un certificado de ocupación, el comprador
debe mudarse a la propiedad en los 60 días siguientes
al cierre y la casa debe ser su residencia principal.
¿Cuál es la inversión?
Su inversión en la nueva casa
es la diferencia entre el límite principal neto
y el precio de venta de la casa. El límite principal
neto se determina usando la edad del comprador más
joven, la tasa de interés y el valor de la casa
de acuerdo al avalúo o límite de préstamo,
menos la cantidad del préstamo y los gastos de
cierre. Si el comprador puede disponer de una mayor cantidad
de dinero al momento del cierre, esto permite que una
línea de crédito pueda ser establecida
y pueda usarse para futuros retiros.
¿Cuáles son las fuentes
de ingreso permisibles?
El comprador
puede usar únicamente su propio dinero o dinero
obtenido de la venta de sus activos personales, tales
como su casa. Fondos de las cuentas de ahorros o de jubilación
del comprador también son aceptables, pero no
puede usar préstamos adicionales para la parte
que el comprador debe invertir..
¿Confundido?
Si todavía se encuentra confundido,
lea el artículo “¿Es una Hipoteca
Revertida lo Mejor Para Usted?” y después
llame a Reverse Mortgage Counselors, Inc. (RMCI) al 651-917-0224
o al 1-888-566-7829 para hacer una cita para una sesión
privada de consultoría educacional.
La consultoría es requerida
por ley para cualquier persona que quiera obtener una
Hipoteca Revertida. RMCI revisará junto con usted
todos los detalles y costos en una sesión privada,
para asegurarse que usted entiende cómo funciona
este tipo de préstamo y contestar todas sus preguntas
e inquietudes. Como cualquier otra cosa, una Hipoteca
Revertida puede ser una gran herramienta financiera para
unas personas, y la herramienta equivocada para otras.
Los consejeros de RMCI le ayudarán a considerar
las ventajas y desventajas.
RMCI es una agencia de consejería
aprobada por HUD.
